واصلت العقارات الفاخرة في دبي تسجيل أداء استثنائي خلال النصف الأول من عام 2026، بعدما تجاوزت قيمة المبيعات 5.1 مليار دولار، في مؤشر جديد على استمرار جاذبية الإمارة للمستثمرين وأصحاب الثروات، رغم التوترات الجيوسياسية التي شهدتها المنطقة خلال الأشهر الأخيرة.
وتكشف بيانات شركتي نايت فرانك و DXBinteract أن السوق لا يزال يحتفظ بزخمه، مدعوماً بطلب قوي من المشترين النهائيين، إلى جانب استمرار إطلاق مشاريع سكنية فاخرة تستهدف أصحاب الملاءة المالية العالية من مختلف أنحاء العالم.
مبيعات قياسية للعقارات التي تتجاوز 10 ملايين دولار
بحسب تقرير نايت فرانك، بلغت قيمة مبيعات المنازل التي تزيد أسعارها على 10 ملايين دولار نحو 5.1 مليار دولار (18.7 مليار درهم)، بارتفاع قدره 14% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
كما ارتفع عدد الصفقات إلى 296 صفقة خلال النصف الأول من 2026، وهو أعلى مستوى يسجل لهذه الفئة خلال فترة نصف سنوية.
وتوزعت الصفقات بين:
- 165 صفقة في الربع الأول.
- 131 صفقة في الربع الثاني.
فيما سجلت السوق 26 صفقة تجاوزت قيمة كل منها 25 مليون دولار، وهو رقم قياسي جديد يعكس استمرار الطلب على العقارات فائقة الفخامة.
لماذا استمرت المبيعات رغم الحرب؟
يرى خبراء "نايت فرانك" أن معظم هذه الصفقات تم الاتفاق عليها قبل اندلاع التوترات العسكرية الأخيرة في المنطقة، إلا أن تسجيلها الرسمي جاء بعد فترة تتراوح بين أربعة وستة أسابيع.
وأوضح فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى الشركة، أن السوق لم تتوقف عن النشاط، مؤكداً استمرار إبرام صفقات يومية بفضل قوة الأسس الاقتصادية التي تتمتع بها دبي.
ومن أبرز هذه العوامل:
- بيئة استثمارية مستقرة.
- بنية تحتية عالمية.
- تشريعات داعمة للأعمال.
- نظام ضريبي تنافسي.
- جودة التعليم والرعاية الصحية.
- سهولة التنقل والربط مع الأسواق العالمية.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 اقرأ أيضاً:
سعر الذهب اليوم في مصر
موضوعات وتحليلات مرتبطة من محور الحدث
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
هل بدأت الحرب تؤثر على السوق؟
رغم الأداء القياسي، بدأت بعض المؤشرات تظهر تأثير التوترات الإقليمية على أجزاء من السوق.
وأشار التقرير إلى أن أسعار بعض العقارات السكنية الرئيسية انخفضت بنسب تراوحت بين 5% و20% بحسب الموقع، مع خروج عدد من المستثمرين والملاك من السوق، خصوصاً أولئك الذين فضلوا جني الأرباح بعد الارتفاعات الكبيرة التي شهدتها الأسعار خلال السنوات الماضية.
لكن خبراء السوق يتوقعون أن تتضح الصورة بصورة أكبر خلال الخريف إذا استقرت الأوضاع الجيوسياسية.
الفلل تقود النمو في سوق العقارات الفاخرة
تكشف بيانات منصة DXBinteract أن الفلل كانت المحرك الرئيسي لنمو السوق خلال النصف الأول من 2026.
وسجلت:
- 166 صفقة للفلل الفاخرة.
- نمو بنسبة 34% مقارنة بعام 2025.
- قيمة إجمالية بلغت 9.42 مليار درهم.
- متوسط سعر الفيلا وصل إلى 49.3 مليون درهم.
ويرجع هذا النمو إلى طرح مشاريع جديدة داخل المجمعات السكنية الراقية، إضافة إلى توسع مشاريع البيع على الخارطة.
الشقق الفاخرة تحافظ على أعلى الأسعار
في المقابل، سجلت الشقق الفاخرة:
- 103 صفقات.
- قيمة بلغت 7.16 مليار درهم.
ورغم انخفاض عدد الصفقات مقارنة بالعام الماضي، فإن الأسعار بقيت قوية، إذ ارتفع متوسط سعر الشقة إلى أكثر من 53 مليون درهم.
وسجلت السوق أعلى صفقة سكنية خلال النصف الأول ببيع شقة داخل مشروع Aman Residences في جميرا الثانية بقيمة 422 مليون درهم (114.9 مليون دولار).
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 اقرأ أيضاً:
تقرير الوظائف الأميركية يشعل أسواق المال.. والذهب أمام اختبار حاسم
موضوعات وتحليلات مرتبطة من محور الحدث
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
أبرز المناطق التي استقطبت المشترين
شهدت عدة مناطق أداءً قوياً خلال النصف الأول من العام، أبرزها:
- دبي هيلز استيت.
- نخلة جميرا.
- نخلة جبل علي.
- حدائق الشيخ محمد بن راشد.
- جميرا الثانية.
كما برزت مشاريع تحمل علامات تجارية عالمية مثل:
- Aman Residences.
- Baccarat Hotel & Residences.
- Como Residences.
- Bugatti Residences.
لماذا لا يشبه السوق أزمة 2008؟
يرى خبراء القطاع أن السوق الحالية تختلف جذرياً عن دورة 2008.
ففي ذلك الوقت، كان المضاربون يمثلون نسبة كبيرة من المشترين، إذ أعيد بيع نحو 25% من العقارات خلال أقل من عام.
أما اليوم، فلا تتجاوز نسبة إعادة البيع 4% فقط، ما يعني أن غالبية المشترين يشترون بغرض السكن أو الاستثمار طويل الأجل، وهو ما يقلل من احتمالات حدوث تصحيح حاد للأسعار.
الإمارات تواصل جذب أصحاب الثروات
يعزز أداء السوق العقارية استمرار تدفق أصحاب الثروات إلى الإمارات.
وبحسب تقرير الثروة العالمية لعام 2026، ارتفع عدد المليونيرات المقيمين في الدولة إلى نحو 183 ألف مليونير، بعد انضمام أكثر من 6200 مليونير جديد خلال عام 2025، ما يعزز الطلب على العقارات الفاخرة والمشاريع السكنية الراقية.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 اقرأ أيضاً:
النفط يتراجع مع عودة هرمز وعودة الإمدادات إلى السوق
موضوعات وتحليلات مرتبطة من محور الحدث
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
هل يستمر الزخم خلال النصف الثاني من 2026؟
يتوقع محللو السوق أن يشهد النشاط تباطؤاً موسمياً خلال أشهر الصيف، إلا أن العوامل الأساسية الداعمة لسوق العقارات في دبي لا تزال قوية، وفي مقدمتها:
- استمرار تدفق رؤوس الأموال الأجنبية.
- ارتفاع الطلب من المشترين النهائيين.
- المشاريع العقارية الجديدة.
- البيئة الاستثمارية المستقرة.
- النمو السكاني واستقطاب أصحاب الثروات.
وفي المقابل، تبقى التطورات الجيوسياسية عاملاً رئيسياً قد يحدد اتجاه السوق خلال الأشهر المقبلة، خاصة إذا استمرت حالة عدم اليقين في المنطقة.
محور الحدث
منصة إخبارية عربية متخصصة في السياسة والجيوسياسة والاقتصاد والطاقة، تقدم تحليلات وتقارير معمقة تساعد القارئ على فهم ما وراء الخبر وأبعاده الإقليمية والدولية.